Davalının 13 yıl süreli kira sözleşmesi ile dava konusu taşınmazda kiracı olduğu uyuşmazlıkta, davacı taşınmazı iktisap ederek kiraya verenin halefi haline gelmiş ve kira sözleşmesi gereğince, kiralananın yıllık kira artışı yapılmaksızın on üç yıllığına kiralandığı belirtilmiş olup, kira sözleşmesi süresi içinde bu şartın geçerli olup tarafları bağlayacağı; davacı dava dilekçesinde "kira parasının tespitini" talep etmişse de, dava konusuna ilişkin hukuki nitelendirmenin hakim tarafından yapılarak mahkemece kira uyarlamasına ilişkin esas ve usullere göre inceleme yapılması gerekeceği- Sözleşmeye bağlılık esas olduğundan, uyarlamanın daima yardımcı bir çözüm olarak düşünülmesi, sözleşmeye yazılan özel hükümlerin yorumlanması, bunların taraflara sağladığı hak ve yararlar ile ekonomik değişikliklerin etkileri, kiralananın nitelikleri gibi somut olayın özelliği ile belirlenecek tüm objektif ve sübjektif hal ve koşulların değerlendirilmesi, uyarlama yapılması kanaatine varılırsa, sözleşmedeki intibak boşluğunun, hak ve nesafet ile dürüstlük kuralları ışığında -yasa boşluğunda olduğu gibi- TMK'nun 1. maddesindeki yetkiye dayanılarak hâkim tarafından doldurulması gerektiği-