Türk Borçlar Kanununun 315.maddesinde (818 sayılı BK.nun 260.maddesi) düzenlenmiştir. Buna göre, istenen kira parasının muaccel(istenebilir) olması ve kira bedelinin verilen sürede ödenmemiş bulunması, ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekeceği Kiracıya verilecek süre konut ve çatılı iş yeri kiralarında en az otuz gün, ürün kiralarında en az altmış gün, diğer kira ilişkilerinde ise en az on gün olduğu-Birleşen dava davacısı cezai şart istemini kira bedellerinin ödenmemesi nedeniyle sözleşmenin şartlarına aykırı hareket edilmesine dayandırılamayacağı- Ne var ki, davacının gönderdiği sözleşmenin feshine ilişkin ihtarnamenin kiracının temerrütünü düzenleyen ve az yukarıda açıklanan yasanın emredici hükmüne aykırı olduğundan, hukuki sonuç doğurmayacağı- Kiranın geç ödenmesinin müeyyidesi kanunda yer aldığından, geç ödeme cezai şartla ilgili olan sözleşmeye aykırılık halini oluşturmayacağı-