“Madde 863 - Yürürlükteki kanunun 778 inci maddesini karşılamaktadır.

Yürürlükteki metnin birinci fıkrasındaki ‘merhunun nakde tahvili için alacaklı tarafından başlayan takibattan ve borçlunun iflâsına hükümden’ ifadesi yerine ‘borçluya karşı rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takibe başlanmasından veya borçlunun iflâsının ilânından başlayarak’ ifadesi kullanılmak suretiyle mad-de, İcra ve İflâs Kanunu hükümleriyle uyumlu hâle getirilmiştir. Madde, İsviçre Medeni Kanununun 806 ncı maddesine uygun olarak üç fıkra hâlinde düzenlenmiştir. Hüküm değişikliği yoktur.”

‘Madde 781 - Madde, yürürlükteki kanunun 778. madde-sini karşılamaktadır. Yürürlükteki metnin birinci fıkrasındaki “merhunun nakde tahvili için alacaklı tarafından başlayan ta-kibattan ve borçlunun iflâsına hükümden” cümlesi yerine “borçlu aleyhine rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takibe başlanmasından ve borçlunun iflâsının ilânından itibaren” ibareleri kullanılmak suretiyle madde, İcra ve İflas Kanunu hükümleriyle uyumlu hâle getirilmiştir. Madde, kaynak İsviçre Medeni Ka-nununun 806. maddesine uygun olarak üç fıkra halinde düzenlenmiştir. Hüküm değişikliği yoktur.’:

“II. Kira bedelleri

Madde 781 - Rehinli taşınmaz kiralanmış ise, borçlu aleyhine rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takibe başlanmasından veya borçlunun iflâsının ilânından itibaren rehnin paraya çevrilmesi anına kadar işleyen kiralar da rehnin kapsamına girer.

Rehin hakkı, kiracılara karşı ancak cebri icra yolu ile takibin kendilerine bildirilmesi veya iflâs kararının ilânından itibaren etkili olur.

Rehinli taşınmaz malikinin henüz muaccel olmamış kira bedelleri üzerinde yaptığı hukukî işlemler ile diğer alacaklılar tarafından koydurulan hacizler, kira alacaklarının muaccel ol- malarından önce rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takibe baş-lamış olan rehinli alacaklılara karşı etkili olmaz.”

‘1) Terim ve ifade: Maddenin metnine, yalın kiradan baş- ka ürün kirası da eklenmiş ve böylece bu maddede söz konusu olan kiranın her iki kira türüne ilişkin bulunduğu belirtilmiştir. Ayrıca maddedeki (kiracıya karşı) kelimeleri yerine, Almanca metinde olduğu gibi -ikinci fıkrada- (kira borçlularına karşı) denilmiştir; zira burada maksat, rehnin taşınmazın sadece bu-günkü kiracısı değil, kiradan borçlu bulunan eski ve yeni bütün kiracılarıdır. Bundan başka, maddenin ifadesi sadeleştirilmiş, terimler yukarıki maddelere uygun duruma getirilmiştir.

2) Biçim değişikliği: Bu madde ayrı ayrı üç kuralı kapsa-dığından, İsviçre aslında olduğu gibi üç bağımsız fıkraya ay-rılmıştır.’:

“II. Kiralar

Madde 778 - Rehinli taşınmaz, yalın kira veya ürün kirası ile kiralanmışsa, rehin hakkı o taşınmazın paraya çevrilmesi için alacaklı tarafından başlayan kovuşturmadan veya borçlu-nun iflâsına karar verilmesinden paraya çevrilme tarihine değin geçen sürenin kiralarını da kapsar.

Rehin hakkı, kira borçlularına karşı ancak rehnin paraya çevrilmesi için asıl borçluya karşı yapılan kovuşturmanın kira borçlularına bildirilmesi veya iflâsın ilânı tarihinden başlaya-rak ileri sürülebilir.

Rehinli taşınmaz malikinin henüz ivedili olmayan kira parasına ait tasarrufları veya bu kira üzerinde başka alacaklılar tarafından konulan hacizler, kira parasının ivedili olmasından önce rehnin paraya çevrilmesi için kovuşturmaya başlamış olan alacaklı hakkında geçerli olmaz.”