"...Kira sözleşmesine dayalı olarak başlatılan adi kira ve hasılat kiralarına ilişkin icra takibinde, alacaklının icra mahkemesine başvurusunda; takipte ödenmeyen kira bedelleri ile elektrik alt yapı servis ve hizmet bedeli bakiye alacağı, su kullanım bedeli alacağı gibi yan giderlerin tahsilinin talep edildiğini, örnek 13 numaralı ödeme emrinin tebliği üzerine borçlunun yasal sürede icra müdürlüğüne itirazda bulunmadığını, 30 günlük ödeme süresinde yalnızca kira bedellerini ödediğini bu nedenle temerrüdün gerçekleştiğini iddia ederek tahliye talebinde bulunduğu, İlk Derece Mahkemesince, ödeme emrinde talep edilen alacak kalemleri içerisindeki kira alacağının toplamda 172.000,00 TL olduğu, ödeme emrinin tebliğinden sonra 30 günlük temerrüt süresi içerisinde 03.08.2022 tarihinde 172.000,00 TL nin davalı borçlu tarafından takip dosyasına yatırıldığı, elektrik ve su giderlerine ilişkin olarak taraflar arasında mutabakat sağlanamadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verildiği, alacaklının istinaf başvurusu üzerine Bölge Adliye Mahkemesince kararda isabetsizlik bulunmadığı gerekçesiyle başvurunun esastan reddine karar verildiği görülmüştür..."
Tahliye istemi- Yan giderlerin ödenmemesi- Sadece asıl kira alacağının ödenmesi- Temerrüt-
Takibe konu kira sözleşmesinde "elektrik ve su bedellerinin ödenmemesi durumunun da tahliye nedeni” olduğu düzenlenmiş olup, 30 günlük ödeme süresi içinde sadece kira alacağının yatırılması (ortak gider katılım payı alacağı, elektrik alt yapı servis ve hizmet bedeli alacağı, su kullanım bedeli alacağı, elektrik tüketim yansıtma bedeli alacağından oluşan) yan giderlerin ise ödenmemiş olması karşısında temerrüt olgusu gerçekleştiğinden tahliye isteminin kabulüne karar verilmesi gerektiği-