Taşınmazın davalı üniversite tarafından 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunundaki usulle kiraya verilmesi o Yasaya tabi olduğunu göstermeyip kiralananın dava tarihi itibariyle yürürlükte bulunan Türk Borçlar Kanununun Genel Hükümlerine mi yoksa Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları hakkındaki hükümlerine mi tabi olduğu belirlenmeden tahliyeye karar verilemeyeceği-
Söz konusu sözleşmenin taraflarına haklar ve yükümlülükler getiren, eşitler arası düzenlenmiş, TBK kapsamında özel hukuk hükümlerine tabi bir kira sözleşme olduğu- Kiralanan taşınmazın davalı idare tarafından ihale ile kiraya verilmiş olması sözleşmenin bu niteliğini ortadan kaldırmayacağı- Dolayısıyla söz konusu sözleşmeden kaynaklanan uyuşmazlıkların özel hukuk hükümleri çerçevesinde adli yargıda çözümlenmesi gerekeceği-
Feshi ihbar nedeniyle tahliye ve kira alacağının tahsili istemine ilişkin davada, taraflar arasında düzenlenen 3 yıl süreli kira sözleşmesinde kiralananın boş arsa olduğu, içkili restaurant olarak kullanılacağı belirtilmiş olup kiralananın galip vasfının boş arsa mı yoksa çatılı işyeri mi olduğu hususu belirlenmeden karar verilemeyeceği-
Beş ay süreli kira sözleşmesi ile arsa vasfındaki taşınmaz ile üzerindeki kantar ve depo dava dışı şirket tarafından davalıya kiralandıktan sonra davacı kiralananı satınalma suretiyle iktisap edip, eski malikin halefi olarak iktisap ve işyeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi istemiyle açtığı davada, konut ve çatılı işyeri kapsamında kalıp kalmadığı konusunda araştırma yapılarak öncelikle hangi hükümlerin uygulanacağının saptanarak sonucuna göre karar verilmesi gerektiği-
Kiracılığın devam ettiğinin tespiti ile davalı idarenin sözleşmesinin feshi kararının iptaline ilişkin davanın taraflar arasındaki rızai sözleşme türünden olan kira ilişkisi, davalı Belediyenin kamu gücünü kullanarak düzenlediği iş ve işlemlerden değil, özel hukuk ilişkisinden kaynaklandığından adli yargıda görülmesi gerektiği-
Fuar alanı olarak belirli süreler için tahsis edilen taşınmazlar hakkında, sözleşmenin amacı ve Yurt İçinde Fuar Düzenlenmesine Dair Yönetmelik Hükümleri de dikkate alındığında 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Yasa (şimdi TBK.nun çatılı işyeri kiralarına ilişkin) hükümleri uygulanmayacağından tahsisin niteliğine göre sözleşmede belirtilen süreler sonunda sözleşmeye konu fuar alanlarının boşaltılıp teslim edilmesi gerekip kira süresinin bir yıl süre ile uzadığının tespiti isteminin reddine karar verilmesi gerektiği-
Süre bitimi nedeniyle kiralanın tahliyesi ve ecrimisil istemlerine ilişkin davada, taraflar arasındaki en son yenilenen kira sözleşmesi 08.08.2008 tarihli ve bir yıl süreli olup, 07.08.2009 tarihinde sona ermekte olup davacı kiraya veren sözleşmeyi yenilemeyeceğine dair 19.11.2008 keşide ve 20.11.2008 tebliğ tarihli yazılı ihtarını davalıya göndermiş olup, sözleşme süresiz hale gelmediğinden başka bir neden aramaksızın tahliyeye karar verilmesi gerektiği- Dava dilekçesinde tahliye tarihine kadar olan kullanım bedelinin faiziyle birlikte tahsili istenildiğinden alacak konusunda da işin esasının incelenmesi gerektiği-
Kiralananın tahliyesi davasında, kiralanana uygulanacak yasanın tayini bakımından Belediye hudutlarında olup olmadığı, Belediye hudutları dahilinde ise, kiralananın niteliğinin incelenerek musakkaf nitelikte olup olmadığının tespit edilerek uyuşmazlığın çözümünde 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Kanunun mu, yoksa Borçlar Kanununun mu uygulanacağının belirlenip ondan sonra işin esası ile ilgili bir karar verilmesi gerektiği-
Kiracı tarafından hasar gören eşyalar bedeli ve fazla ödenen kira bedellerinin tahsili istemine ilişkin davada, davalının feshi bildirdiği ihtarname davacılara tebliğ edilmediği gibi 6570 Sayılı Kanuna tabi olduğu anlaşılan taşınmazın mahkeme kararı olmadan noter ihtarıyla tahliye edilmesi de mümkün olmadığından kiralanan taşınmazın kullanılmasının davalı tarafından engellenmesinin haklı bir sebebe dayanmadığından davacı şirketin talepleri hakkında inceleme yapılarak sonucunu göre karar verilmesi gerektiği-
Taraflar arasındaki sözleşme ile kiralanan arsa niteliğindeki taşınmaz üzerine sözleşmede belirtilen kullanım amacına uygun olarak ve sözleşmedeki açık düzenlemeyle verilen yetkiye dayanılarak musakkaf ( örtülü ) nitelikte market binası inşa edilerek bu şekilde kullanılageldiği, başlangıçta boş arsa niteliğinde olan kiralananın, tarafların ortak iradeleriyle ve sözleşmede güttükleri amaç çerçevesinde bu nitelikten çıktığından 6570 Sayılı Kanun kapsamında bulunan, örtülü bina niteliği aldığı anlaşıldığından 6570 sayılı yasa gereğince tahliye koşulları bulunmayan davanın reddine karar verilmesi gerektiği-