Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin tabi olduğu resmi şekil şartına uyulmadan yapılması halinde geçersiz olacak olmasından mütevellit mahkemece, geçersiz sözleşme hükümleri dikkate alınmadan uyuşmazlığın çözülmesi gerektiği- Yüklenicinin, iş sahibine olan borçlarına aykırı olarak imalini yüklendiği eserin ayıplı olması durumunda; iş sahibinin, açık ayıplarda dava tarihi itibariyle yürürlükte bulunan BK m. 359, gizli ayıplarda ise BK. m.362. uyarınca uygun olarak ihbarda bulunduğu takdirde, aynı Kanun'un 360. maddesinde tanınan hakları kullanabileceği- Meydana getirilen eserin, teslim alındığı sırada usulüne uygun yapılan gözden geçirme ile var olan bozukluğu görülemiyorsa ortada gizli bir ayıbın olduğu kabul edileceği- Açık ayıpların ise eserin tesliminden sonra işlerin olağan akışına göre imkân bulunur bulunmaz bizzat yapılan veya uzmanına yaptırılan gözden geçirme sonucu saptanarak uygun sürede(BK. m.359); gizli ayıpların da ortaya çıkar çıkmaz, gecikmeksizin yükleniciye bildirilmesi gerektiği- Ayıp bildirimi süresinde yapılmadığı takdirde iş sahibinin bu ayıbı örtülü olarak kabul etmiş sayılacağı- Süresinde ihbarı yapılan açık ayıplar ile eksik işlerde zamanaşımının teslimden itibaren 5 yıl olduğu- Gizli ayıplarda ise, ortaya çıkma tarihinden itibaren 5 yıllık zamanaşımı süresinin uygulanacağı- Öncelikle yüklenici tarafından davacıya fiili teslim yapılıp yapılmadığının belirlenmesi gerektiği-
Davacı taraf ile davalı yüklenici arasında herhangi bir akti ilişkinin bulunduğu ileri sürülüp kanıtlanamadığından, satış ve eser sözleşmelerinde uygulanan kanun hükümlerinin davaya uygulama imkanı bulunmadığı ve iddaya göre davalının ihmali nedeni ile istinat duvarının teknik gereklere uygun yapılmamasından dolayı hakkında tazminat istenmekte olup, bu durumda haksız fiil hükümlerinin uygulanması gerektiği- Süresinde yapıldığı kabul edilen zamanaşımı def'inin ileri sürülmesi karşısında dava tarihine kadar 10 yıllık zamanaşımı süresinin dolduğunun kabulü ile bu gerekçeye dayalı davanın reddi gerekirken süresinde ayıp ihbarında bulunulmadığından bahisle yazılı şekilde ret kararı verilmesinin doğru olmadığı-
