TÜRK BORÇLAR KANUNU > - Özel Borç İlişkileri > - Kira Sözleşmesi > - Genel Hükümler > - C. Kiraya verenin borçları > Madde 302 - II. Vergi ve benzeri yükümlülüklere katlanma borcu
Madde Listesi Madde 302 - II. Vergi ve benzeri yükümlülüklere katlanma borcu
Kira parasının tespiti istemine ilişkin davada, verginin kira tespitinde bir unsur olarak dikkate alınamayacağı göz önünde bulundurularak brüt kira parasının tespiti ile yetinilmesi gerektiği- Davacının talebi brüt kira bedelinin tespiti istemine yönelik olduğundan, mahkemece, taraflara emsal kira sözleşmelerini sunmaları için mehil verilerek mahallinde bilirkişi heyeti ile keşif icrası ile tarafların veya bilirkişileri resen belirlediği emsal sözleşmeler dava konusu yer ile ayrı ayrı karşılaştırılarak, kira parasına etki eden hususlar üzerinde de durularak dava konusu yerin boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği brüt kira bedeli bilirkişilerce tespit edildikten sonra, hakimce bu kira bedeli dikkate alınarak hak ve nesafete uygun brüt kira bedeline hükmedilmesi gerektiği-
Yakıt parası, aydınlatma temizlik, sigorta veya doğrudan doğruya mecurun kullanımından doğan masraf kalemlerinden olmayan vergi, kira parasının tespitinde bir unsur olarak dikkate alınamayacağından fon ve vergi stopajı düşülerek “net” kira parası tespit edilemeyeceği- Mahkemece taşınmazın boş olarak kiralanması halinde getirebileceği aylık brüt kira parası üzerinden kiracının eski kiracı olduğu gözetilerek bir miktar indirim yapıldıktan sonra sonuç olarak brüt kira parasının tespitine karar verilmesi gerektiği-
Fon ve vergi stopajı, KDV düşülerek “net” kira parası tespit edilemeyeceği- Mahkemece, kiralananın boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği brüt kira bedelinin belirlenmesi, belirlenen bu bedel üzerinden davalının eski kiracı olması da dikkate alınarak hak ve nesafet indirimi yapılması ve "brüt" kiraya hükmedilmesi gerektiği- En son ödenen aylık brüt kira ile hükmedilen aylık brüt kiranın bir yıllık tutarı üzerinden davacı yararına vekalet ücretine hükmedilmesi gerektiği-
Stopajda yükümlünün kiralayan, sorumlunun ise kiracı olduğu- Kiralayan Kurumlar Vergisine tabi ise, kira parasının kira bedeli + KDV olarak belirleneceği- İlk kiralayan Kurumlar Vergisine tabi iken kiralanan gelir vergisine tabi bir kişiye geçmiş ise, kira ödemesinin stopaja tabi olacağı, artık kiracının KDV ödeme sorumlusu olmayacağı ve net kira bedeli + stopaj ödemekle sorumlu olacağı- KDV sorumluluğu kalkınca, kiracının ödemesi gereken miktarın sözleşmede belirlenen kira bedeli + KDV olacağı-
Vergi, kira parasının tespitinde bir unsur olarak dikkate alınamayacağından fon ve vergi stopajı düşülerek “Net” kira parasının tespit edilemeyeceği- Mahkemece bilirkişi tarafından hesaplanan brüt kira parası, net kira parası gibi düşünülerek buna hükmedilmesi doğru olmadığı gibi kiracının eski kiracı olduğu gözetilerek hak ve nesafet indirimi yapılması gerekirken bu indirim yapılmaksızın bilirkişi raporunda belirlenen rakamın aynen kabulünün de isabetsiz olduğu-
Kira parasının içinde Katma Değer Vergisinin de bulunduğu, fon ve vergi stopajı indirilerek kira parasının tespit edilemeyeceği- Kiranın brüt olarak tesbitine karar verilmesi gerekirken, bilirkişi tarafından kira bedelinin (KDV dahil) brüt olarak belirlendiği halde mahkemece brüt (KDV Hariç)olarak tesbitine karar verilerek çelişkiye düşülmesi ve, davacının KDV yükümlüsü olduğu gözetilerek aylık kira bedelinin KDV dahil brüt olarak tespitine karar verilmemiş olmasının hatalı olduğu- Aylık kira bedeli tespit edilirken bir önceki dönem ödenen kira parasının altında bir bedel tespit edilemeyeceği, kira bedelinin KDV dahil brüt olarak tespitine karar verilmesi gerektiği-
Stopajda yükümlü kiralayan, sorumlu ise kiracı olduğundan mevzuata uygun şekilde net kira bedeli hesap edilerek, faiz hesabının da bu net kiralar üzerinden hesaplanması gerektiği-
