TÜRK BORÇLAR KANUNU > - Özel Borç İlişkileri > - Kira Sözleşmesi > - Genel Hükümler > - C. Kiraya verenin borçları > - IV. Kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu > Madde 304 - 1. Kiralananın teslim anındaki ayıplarından sorumluluk
Madde Listesi Madde 304 - 1. Kiralananın teslim anındaki ayıplarından sorumluluk
Vergi beyannamesindeki yıllık kar miktarı her zaman doğru bilgi içermediği gibi kiraya veren, kiralananı hazır bulundurmakla yükümlü olmasına rağmen bu yükümlülüğünü yerine getirmeyerek davacı-karşı davalının elektriğini keserek bir müddet çalışmasına engel olduğundan, davacı-karşı davalı belirli bir süre çalışamadığından vergi kayıtlarından yola çıkarak yoksun kaldığı kâr miktarının hesaplanmasının isabetsiz olacağından, mahkemece, yoksun kalınan kârın belirlenmesinde, davacı-karşı davalının önceki ve sonraki yıllardaki çalışmaları, tükettiği su ve elektrik harcamaları ve iş kapasitesi dikkate alınarak, objektif kuralların gözetilmesi gerekeceği-
Kiralanandaki açık ayıp niteliğindeki duruma rağmen kiracının uzun bir süre kiralananı mevcut hali ile kullanması ve bu konuda uyuşmazlık çıkartmaması karşısında kiracının kiralananı mevcut hali ile kabul ettiği şeklinde yorumlanarak davacı tarafından kiralayan aleyhine açılan yoksun kalınan kardan kaynaklanan zararın tazmini talebinin reddine karar verilmesi gerektiği-
Mahkemece, yapılacak iş gerektiğinde kiralananın bulunduğu yer mahkemesine talimat yazılmak suretiyle mahallinde keşif yaptırılarak, uzman bilirkişi kurulu aracılığıyla, kiralanan arazi, kullanılan kısım, hangi projelerin kiralananda tatbik edilebileceği, yatırım planlarının neler olacağı, eksik ödemeden kaynaklanan kira borcunun bulunup bulunmadığı hususlarında açıklayıcı rapor alınarak oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerektiği- Mahkemece eksik inceleme neticesinde düzenlenen rapora dayalı olarak davanın reddinin hatalı olduğu-
Kiracı tarafından açılan ve sözleşme sona ermeden önce kiralananın yıkılması nedeniyle kullanamamaktan kaynaklanan zararın tazmini ve peşin ödenen kira bedelinin iadesi istemi-
Davalı kiracı Borçlar Kanunu’nun 249/2 maddesi hükmü gereği kira parasından uygun bir indirimin yapılmasını talep ya da sözleşmenin feshi yoluna gitmemiş olduğundan, sözleşme gereğince davalı kiracı kira paralarından sorumlu olduğu ve mahkemece davanın kabulü ile kira parasının tahsiline, sözleşmenin feshine, sözleşme uyarınca, giderleri davacı tarafından karşılanmak koşulu ile kiralananın iadesine karar verilmesi gerektiği-
