Akde aykırılıktan dolayı kiracının tahliyesine karar verilebilmesi için, kiracıya akde aykırı davranışına son vermesi hususunda, kiralayan tarafından süreli bir ihtar tebliğ ettirilmesi ve tanınan bu süre içerisinde de, akde aykırılığın giderilmemiş olması gerektiği ancak, kiralananın açıktan fena kullanılması durumunda akde aykırılığın giderilmesi amacıyla kiracıya ihtar gönderilmesine gerek olmadığı, sözleşmeye aykırılık halinde, ihtar çekme ve tahliye davası açma hakkının kiralayana ait olduğu, kiralayan durumunda olmayan malikin buna hakkı olmadığı, çünkü sözleşmeye uymayı ancak sözleşmenin tarafı olan kimse isteyebileceği, kiralananı satın alan yeni malikin, halefiyet ilkesi gereği akde aykırılık nedeni ile tahliye davası açabileceği-