Davada dayanılan sözleşme tapulu taşınmaza ilişkin olmasına rağmen resmi biçimde yapılmadığından geçersiz olduğu, geçerli sözleşmelerde olduğu gibi taraflarına hak ve borç doğurmayacağı, bu durumda, davacının geçersiz sözleşme nedeniyle davalıya verdiğini ancak sebepsiz zenginleşme nedeni ile geri isteyebileceği, taşınmaz satımlarında biçim koşulunun; yalnız tarafların acele etmelerini engellemek, bu suretle onlar için bir güvence oluşturmak için değil; kanıtlamayı kolaylaştırmak ve taraflar arasında hukuki güvenliği sağlamak amacıyla öngörüldüğü; bu son hususta aynı zamanda kamu yararının da sözkonusu olduğu-