Taraflar arasında düzenlenen ve davalı tarafından imzası inkar edilmeyen 01.04.2010 başlangıç tarihli ve 5 yıl süreli kira sözleşmesi mahkeme kararı ya da tarafların birbirine uygun fesih bildirimi ile feshedilmediğine ve kiralananın anahtarı usulüne uygun olarak davacı kiralayana teslim edilmek suretiyle kiralanan tahliye edilmediğine göre, geçerli olup sözleşme hükümlerinin tarafları bağlayacağı; davalı kiracının kira ilişkisinden doğan edimlerini kiralayana karşı yerine getirmekle yükümlü olduğu; davacı tarafından davaya dayanak yapılan 19.09.2013 keşide tarihli ihtara konu kira alacağının yasal sürede davalı tarafından ödenmediğine göre temerrütün gerçekleşmiş olup, mahkemece kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerektiği-