Dava konusu taşınmazın belediye sınırları içerisinde yer aldığı ve belediye hizmetlerinden faydalandığı anlaşılmış olup bu niteliğine göre taşınmazın arsa vasfında olduğu; arsaların bedelinin değerlendirme gününden önceki özel amacı olmayan emsal satışlara göre hesaplanması gerektiği-