İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için ihtarların ait olduğu kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde davanın açılmasının zorunlu olduğu, kira bedellerinin bir önceki yıldan taksitler halinde peşin ödendiği hallerde de dava açma süresinin ödemenin yapıldığı tarihe göre değil kira bedellerinin ait olduğu kira yılının bitiminden itibaren başlayacağı, ayrıca tacir kiracılar yönünden Türk Borçlar Kanunu'nun 346. maddesindeki muacceliyet yasağının ertelenmesine dair yasal sürenin 01.07.2020 tarihinde sona ermesi karşısında bu tarihten sonraki dönemler için sözleşmedeki muacceliyet şartının geçersiz hale geldiği ve ihtara konu kira yılının bitimi beklenmeksizin açılan davanın süreden reddinin gerekeceği-