Zarar hesabı yapılırken bilirkişi raporunda esas alınan ekonomik unsurların ortalaması bulunduktan sonra ihale bedelinin nemalandırılmasının mahsubu sonucu kalan miktarın munzam zarar olarak tespit edildiği belirlenmek suretiyle munzam zarar tazmin isteğinin kabul edilmesinde bir isabetsizlik olmadığı, ecrimisilin, (haksız işgal tazminatı) zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olduğu, TMK. mad. 705, İİK. mad. 134 gereği, cebri icrada mülkiyetin ihale ile alıcıya geçeceği, tescil veya teslimin cebri artırmalarda mülkiyetin geçişi için zorunlu olmadığı, tescilin ihale yoluyla mülkiyet kendisine geçen alıcının, temliki tasarrufta bulunabilmesi için gerekli olduğu, ihale ile mülkiyeti kazanan alıcının, kural olarak taşınmazın yarar ve hasarını da üstlenmiş olacağı, alıcının malik sıfatı ile taşınmazı işgal eden şahsın tahliyesini isteyebileceği gibi, fuzuli şagil aleyhine ecrimisil istemiyle dava da açabileceği, ancak açılacak bu davada ecrimisilin, borçluya gönderilecek ihtarın tebliginden 15 gün sonrası için istenebileceği, ihalenin feshi istenilmiş ise, bu konudaki dava sonuçlanıp ihale kesinleşinceye kadar, satılan taşınmaz icra dairesi tarafından muhafaza ve idare edileceği, İİK. mad. 135'e göre tahliye istenmemiş ise de, ihalenin feshi istemiyle de dava açılmış ve bu iddianın reddedilmiş bulunması karşısında kötü niyetin de gerçekleşmiş bulunmasına ve icra dairesinin ihmal ya da kusuru sonucu ihtar tebliğ edilmeyen hallerde kötüniyetli şagilin haksız zenginleşmesine yol açılmış olunacağına göre sözü edilen ihale tarihinden itibaren işgal tazminatı isteme hakkının doğduğunun kabulü gerekeceği-