Tapulu taşınmazların tapuda tapu memuru huzurunda yapılmayan ( harici ) satış sözleşmeleri ile noterlerde yapılmayan satış vaadi sözleşmelerinin BK.213. maddesi (şimdi; TBK. mad. 237), MK.634., Tapu Kanunu 26., Noterlik Kanunu 60. maddelerine göre geçersiz olacağı, şekle uygun yapılmayan geçersiz sözleşme ile borç altına giren tarafın edimini ifa etmekten kaçınabileceği, ancak; bir kimsenin, şeklin gerçekleşmesine kendi yararı için yanıltıcı hareketlerle engel olduğu belli oluyorsa; kendi borcunu yerine getirmekten kaçınmak amacı ile şekilsizliği ileri sürüyorsa; edimlerini mutlaka ifa edeceğini sözleşmeden sonra doğrulamış diğer tarafın sözleşmeye karşı beslediği güveni, sebepsiz ve haksız olarak kuvvetlendirmiş ise artık o kimsenin sözleşmenin şekil yönünden geçersizliğini ileri sürmesinin Medeni Kanunun 2. maddesi gereği hakkın kötüye kullanılması anlamı taşıyacağı ve bu savunmanın yasal korunmadan yoksun kalacağı-