Yüklenicinin temliki sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil mümkün olmazsa taşınmazın rayiç bedelinin davalılardan tahsili istemleri-
Davacının malik olmaktan mahrum kaldığı taşınmaz nedeniyle gerçek zararının tespitinde; taşınmazın, nihai karar tarihindeki değerinin esas alınacağı- Dava konusu taşınmazın tüm bedeli ödenmiş olmasına rağmen tapu intikali yapılmamışsa, dava konusu taşınmazın nihai karar tarihindeki (veya en yakın tarihteki) rayiç değerine hükmedileceği- Taşınmazın kararlaştırılan bedelinin bir kısmı ödenmiş geri kalanın tapu devrinde ödeneceği kararlaştırılmışsa; taşınmazın nihai karar tarihindeki rayiç değeri tespit edilerek ve yüz birim kabul edilmek suretiyle ödenen miktarla oran/orantı kurularak bulunacak meblağ alıcının zararı kabul edilerek hüküm altına alınması gerektiği- Bedelin tamamının ödendiği sözleşme ile sabit olduğu halde davalı yüklenici yetkilisi tarafından temlik konusu bağımsız bölüm arsa sahibine vekaleten yüklenici şirket sahibinin oğlu olan diğer davalı adına tapuda satış suretiyle devredildiğinden, davalının adına tescil edilen bağımsız bölümün temliken tescile konu olduğunu bilmemesinin mümkün olmadığı- Davacının temliken devraldığı taşınmazın tapuda adına tescilini sağlayamayınca, bu dava ile tapu iptali ve tescil mümkün olmaz ise bağımsız bölümün denkleştirici adalet ilkesi uyarınca tespit edilecek değerinin tahsilini talep ettiği ve yargılama esnasında bağımsız bölümün davalı tarafından dava dışı üçüncü kişiye devredilmesi üzerine davacının tapu tescil isteminden vazgeçerek davasına denkleştirici adalet ilkesi gereğince tazminat istemi olarak devam ettiği, mahkemece son raporda belirlenen dava değeri üzerinden eksik harcın tamamlanması için davacı tarafa süre verildiği ve davacı tarafından harcın ikmal edilmiş olduğu; ancak, davacı yanın ayrıca ve açıkça yazılı veya sözlü ıslah beyanında bulunmadığı uyuşmazlıkta, dava konusu taşınmazın bu bozma kararından sonra verilecek nihai karar tarihinde (veya karar tarihine en yakın tarihteki) rayiç bedeli yeniden tespit edilerek faizsiz olarak yüklenici-temlik eden davalı şirketten tahsiline hükmedilmesi gerektiği-
"... I. DAVA
Davacı vekili dava dilekçesinde; davacı ile davalı yüklenici şirket arasındaki ön ödemeli konut satış sözleşmesi gereğince, davacının, davalı şirketten Aydın ili, ... ilçesi, .... Mahallesi, 158 Ada, 1 Parsel, 2. Blok 2 numaralı dubleks mesken niteliğindeki bağımsız bölümü 400.000,00 TL bedel karşılığında satın aldığını, satış bedelinin ödendiğini, ancak davalı şirketin davacıya resmi devri yapmadığını ve taşınmazı muvazaalı olarak şirket yetkilisi ...'in oğlu davalı ...'e devrettiğini ileri sürerek, davalı ... adına olan tapu kaydının iptali ile davacı adına tescilini mümkün olmaz ise bağımsız bölümün dava tarihindeki rayiç bedeli ile yapılan faydalı masraflar tutarının davalılardan tahsilini talep ve dava etmiştir.
Davacı vekili 29.11.2022 tarihli duruşmadaki beyanında; "Davayı taşınmazın yeni malikine yöneltmeyeceklerini, mevcut davalılardan tazminat istediklerini, tazminat miktarının ise bilirkişi incelemesinde belirlendiği üzere 641.418,00 TL taşınmaz değeri ve 20.000,00 TL iyileştirme bedeli olmak üzere toplam 661.418,00 TL olduğunu, peşin harcı bu miktar üzerinden yatırmak istediklerini" ifade etmiştir..."
Devamı için tıklayınız…
