"..İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takipte borçlular icra mahkemesine başvurusunda, takibin kesinleşmesinden sonra ipotek verene ait taşınmazın 1.385.000,00 TL bedelle alacağa mahsuben alacaklıya ihale edildiğini, İcra Müdürlüğünün 28.08.2019 tarihli tensip tutanağı ile ihale bedelinin 1.292.871,65 TL olan dosya borcunu geçtiğinden bahisle 92.128,35 TL’nin ihale alıcısı olan alacaklı tarafından dosyaya yatırılmasına karar verdiğini ancak; takibin dayanağı olan ipoteğin üst sınır ipoteği olup, ipotek malikinin borcunun ipotek limiti olan 920.000,00 TL’yi aşamayacağını, buna göre İcra Müdürlüğünce ipoteğin türü dikkate alınarak hesaplama yapılması ve ipotek limitini aşan 465.000,00 TL’nin dosyaya depo edilmesine karar verilmesi gerektiğini iddia ederek 28.08.2019 tarihli müdürlük işleminin iptali ile ipotek limitini aşan miktarın dosyaya depo edilmesine kadar taşınmazın alacaklı adına tescilinin tedbiren durdurulmasını talep ettiği, mahkemece şikayetin reddine karar verildiği, borçlular tarafından istinaf yoluna başvurulması üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince şikayete konu müdürlük kararının dayanağı olan dosya hesabına itiraz edilmemesi nedeniyle istinaf başvurusunun esastan reddine karar verildiği görülmektedir..."
Üst sınır (limit) ipoteği- Taşınmazın alacağa mahsuben alacaklıya ihale edilmesi- Dosya hesabı- Alacaklı tarafça dosyaya depo edilmesi gereken miktar- Tescil işleminin tedbiren durdurulması talebi-
Üst sınır (limit) ipoteği sadece ipotek akit tablosunda belirtilen limit kadar alacağı teminat altına almış olduğundan, alacaklının ancak bu limit kadar ipotekli takip yapabileceği- Taşınmazı üzerinde limit ipoteği kurulan üçüncü kişinin, aynı zamanda kredi sözleşmesinde kefil olmasının, ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile yapılan takipte ipotek limiti ile sorumlu olduğu ilkesini değiştirmeyeceği- Taşınmazın 1.385.000 TL’ye alacağa mahsuben alacaklıya ihale edildiği, müdürlüğün yaptığı hesaplamaya göre dosya borcunun 1.292.871,65 TL olarak tespit edildiği, şikayete konu Müdürlük kararı ile yapılan dosya hesabına dayanılarak "ihale bedelinin, 1.292.871,65 TL olan dosya alacağını geçtiğinden bahisle 92.128,35 TL’nin alacaklı tarafça dosyaya depo edilmesine" karar verildiği uyuşmazlıkta, davacı-borçlular, "taşınmazın alacaklı adına tescili işleminin tedbiren durdurulmasını" istemiş iseler de, İİK 134 vd. gereğince ihalenin kesinleştiği ve tescile engel bir durumun olmadığı, ancak, tesis edilen ipoteğin türü ve ipotek limiti gözönüne alındığında, dosya hesabı ipotek resmi senedine aykırı olduğundan, gerekirse dosyanın bilirkişiye tevdii ile iadesi gereken miktar olup olmadığı ve var ise ne kadar olduğunun tespit edilmesi gerektiği-