Bölge Adliye Mahkemesinin belirtilen kararıyla;
"...taraflar arasında 180 adet dükkanın 10 yıl süreyle kiralanmasına ilişkin yazılı kira sözleşmesi bulunduğu, şartnamenin 18. maddesine istinaden kiracı Dernek tarafından, sözleşmeye konu dükkanların üyelerine alt kiraya verildiği, dükkanlarda çeşitli esnaf ve ticarethanelerin faaliyet gösterdiği, uyarlama davasının açılma tarihinden önceki dönemlere ilişkin olarak uyarlama kararı verilemeyeceğinden talebin dava tarihinden itibaren devam etmekte olan kira ilişkisi açısından değerlendirilmesi gerektiği, COVİD-19 pandemisi nedeniyle uyarlama taleplerinde kiralananın durumu, kiralananda yapılan işin niteliği, pandeminin dava tarihinden itibaren devam eden etkilerinin yapılan işe etkileri, pandemiden önceki yıllarda aynı kira sezonu açısından ciro kaybı olup olmadığı, ciro kaybı varsa ne kadar olduğu, talep edenin bu süreçten ve alınan tedbirlerden talep tarihinden sonraki dönem için ne şekilde etkilendiği, somut kira sözleşmesine konu olan kiralananlarda gelirlerinin önemli bir oranda düşüp düşmediği yönünde aylık KDV beyannameleri, gelir veya kurum geçici vergi beyannameleri ve eki mizanlar, SGK prim ve hizmet beyannameleri, emniyet kayıtları, ticari defterler, pandemi sürecine kiralanandaki işyerlerine Devlet tarafından teşvik verilip verilmediği, verilmiş ise meblağı yönünden araştırma yapılarak sonucuna göre bir değerlendirme yapılması gerektiği ancak davacı tarafından üyeleri olan işyeri sahiplerinin menfaatlerinin korunması adına açıldığı anlaşılan eldeki davada her bir işyeri itibariyle yukarıda belirtilen şekilde bir araştırma ve inceleme yapılmadan İlk Derece Mahkemesi'nce karar verildiği, kiralananda toplam 180 adet dükkan olduğuna göre her bir dükkanın yıllık kirası 5.890,00 TL, aylık kirasının ise 490,83 TL olduğu, COVİD-19 pandemisi ve bu pandemi ile ilgili olarak alınan tedbirlerin kiralanan dükkanlarda faaliyet gösteren işyerleri bakımından bir kısım olumsuz etkileri söz konusu ise de bu etkilerin, (tarafların iştigal konuları ile kiralananların nitelikleri de dikkate alındığında) sözleşmenin yapıldığı sırada mevcut olguları, kendisinden ifanın istenmesini dürüstlük kuralına aykırı düşecek derecede borçlu aleyhine değiştirdiğinin söylenemeyeceğini (yıllık ve aylık bazdaki kira bedelleri dikkate alındığında), Resmi Gazetenin 26.03.2020 tarih ve 31080 (Mükerrer) sayısı ile yayınlanarak yürürlüğe giren 7226 sayılı Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunun Geçici 2. maddesi ayrıca 16.04.2020 tarih ve 7244 sayılı Yeni Koronavirüs Salgınının Ekonomik ve Sosyal Hayata Etkilerinin Azaltılması Hakkında Kanun ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun md. 1/ç-g hükümleriyle getirilen yasal düzenlemeler uyarınca COVİD-19 pandemisinin etkileri bakımından intibak düzenlemelerinin yapıldığı, belediye tarafından kiralanan işyerleri bakımından kira bedeli ödemelerinin ertelendiği, faaliyeti durdurulan veya faaliyette bulunamayan işletmelerin faaliyette bulunamadığı döneme ilişkin olarak kira bedellerinin tahsil edilmeyeceği hükmü getirildiği, dosya arasındaki Kayseri Büyükşehir Belediyesi Encümen Kararı'nda da, “faaliyette bulunamayan işletmelerin faaliyette bulunamadığı dönem kira bedellerinin tahsil edilmemesine, faaliyette bulunan işletmelerin kira bedellerinin 3 aylık döneme ilişkin tahsil edilmesi gereken kısımlarının 3 ay ertelenmesine" ifadelerine yer verildiği, kararın hilafına işlem yapıldığı iddia ve ispat edilemediğine göre bu hususta alınmış herhangi bir belediye meclisi kararı sunulmasa da encümen kararının dikkate alınmasına, bu haliyle; sözleşmenin yapıldığı sırada mevcut olguların, kendisinden ifanın istenmesini dürüstlük kurallarına aykırı düşecek derecede borçlu aleyhine değiştirmiş olma şartının gerçekleşmediği, sözleşme şartları bakımından bir kısım uyarlama ve iyileştirmelerin gerek yasal düzenlemeler ile gerekse davalı idare tarafından re'sen yapıldığı, uyarlama koşullarının somut olay bakımından gerçekleşmediğinden davacının uyarlama isteminin reddine karar verilmesi gerekirken kabulü kararının hatalı olduğu"
gerekçeleriyle İlk Derece Mahkemesi kararının kaldırılarak davanın reddine karar verilmiştir....