Arazinin net geliri (rantı) ile arazinin çıplak değeri (satış değeri) arasındaki oranın, kapitalizasyon faizi olduğu, bu oran belirlenirken; kent ve kasabaya yakınlık, ulaşım olanakları, ürünün değerlendirme kolaylığı, arazinin şekli; verimi, yüzölçümü, toprağın kompozisyonu, sulu-susuz olması, meyil durumu gibi bütün etkenler (faktörler) gözönünde bulundurularak, toplu kamulaştırma alanı için geçerli olan bir değer bulunursa da, taşınmazın kendine özgü niteliği sebebiyle,% 5 olan genel uygulama aksine, % 7 olarak belirlenen değerde isabetsizliğin bulunmadığı-