Bedelin tespitinde etkisi olan tüm unsurlar gerekçeleriyle ve değere katkı oranları ayrı ayrı belirlenip dayanakları da gösterilmek suretiyle kamulaştırma bedeli tespit edilmelidir, ihtilaf konusu taşınmazın ve emsal alınan taşınmazların ayrı ayrı incelenmesi neticesi aradaki farklılıkları, üstün ve eksik yönleri tek tek saptanmalı, bu nitelik ve farklılıkların taşınmazın değerine olan etkisinin ne olduğu gerekçeleriyle tespit edilmeli ve bu suretle yapılacak karşılaştırma sonucu dava konusu taşınmazın değerinin tespit edilmesinin gerekeceği-