Kiralayan durumunda olmayan malik veya kiralananı sonradan iktisap eden kimsenin önceden kiracıya ihbar göndererek malik olduğunu kira bedellerinin bundan sonra kendisine ödenmesini istemesi bu sonuçsuz kalırsa şartlara haiz temerrüt ihtarı tebliğ ettirmesinin, ondan sonra dava açmasının gerekeceği, dava hakkına ilişkin bu hususun mahkemece kendiliğinden gözetilmesinin icabedeceği, kiracıya tebliğ edilen ihtarın yasal şartları taşımasının, istenen kira parasının muaccel olmasının ve bu kira bedelinin en az verilen 30 günlük süre içinde ödenmemiş olmasının gerektiği, kira parası götürülüp kiralayanın ayağında ödenmesi gereken borçlardan olduğundan ona götürülerek elden verilmesinin veya masrafı kiracıya ait olmak şartıyla konutta ödemeli olarak gönderilmesinin gerektiği, buna uygun olmayan ödemelerin yasal olmadığı-