Davacı tarafından şartların değiştiği ve özel gelişmelerin varlığı iddia ve ispat edilmedikçe olağan rayice uygun olarak kararlaştırılan kira bedeline Üretici Fiyat Endeksi artış oranının üç yıl için artırımı esas alınarak bulunacak kira bedelinin o dönemin hak ve nesafet kurallarına uygun ve aşırı olmayan bir kira bedeli olduğunun ilke olarak kabul edilmesi ve ona göre uygulama yapılması; bundan sonra ise hak ve nesafet ilkeleri uygulanarak kira bedelinin tespit edilmesi gerekeceği-