Kural olarak; kıymeti takdir edilecek arazinin bedelinin tespitinde uygulanacak kapitalizasyon faiz oranının; bölgede geçerli ortalama orandan hareketle arazinin özel nitelikleri, eş deyişle sulu veya kuru oluşu,toprağın yapısı, ekilebilecek ürünler,önemli yerleşim birimlerine yakınlığı, tarımsal amaçlı altyapı olanakları gibi nitelikleri dikkate alınarak belirleneceği, bununla beraber, aynı bölgede ve aynı özel niteliklere haiz taşınmazlar için aynı kapitalizasyon faiz oranının uygulanması gerektiğinde bir duraksama bulunmadığı, hal böyle olunca; bir kamulaştırma bedeline itiraz davasında hükme dayanak yapılan bilirkişi raporunda net gelire uygulanan kapitalizasyon faiz oranının, aynı taşınmazın başka paydaşları tarafından açılan diğer bedel artırım davalarında kesin delil niteliğinde olacağı-