Kira sözleşmesinin ,kira süresinin bitiminden önce kiracı tarafından haklı bir neden olmaksızın feshedilmesi durumunda, kural olarak, kiracının, kalan süreye ait tüm kira parasından sorumlu olacağı, ne var ki, kiralayanın da, Borçlar Kanunu’nun 98. maddesi (şimdi; TBK. mad. 114) yollamasıyla, aynı Kanunun 44. maddesi (şimdi; TBK. mad. 52) uyarınca, zararın artmasını önleyecek tedbirleri almakla, eş söyleyişle, kiralananın aynı koşullarla yeniden kiralanması için gereken çabayı göstermekle yükümlü olacağı, feshin haklı olmadığının kanıtlanması durumunda, kiracının, ancak, bu yöndeki inceleme sonucunda belirlenecek makul süreye ait kira parasından sorumlu tutulabileceği-