Taraflar arasında düzenlenen sözleşmede, sözleşenlerin cayması hali için ayrıca ücret öngörüldüğüne göre, hazırlık işlerinin ikmali halinde, davacı tellala ücretin ödeneceğinin kabulü gerekeceği, o nedenle davalı satıcının %2 lik ücreti sözleşme hükmü uyarınca her halükarda davacıya ödemekle yükümlü olacağı, hazırlık işlemlerinin ikmalinden sonra davalı satıcı, dava dışı alıcıya tapuda temlikten tek taraflı olarak vazgeçtiğine göre davacı alıcının ödemesi gereken %2 lik ücreti de, yine sözleşme hükmü uyarınca, bu defa ceza koşulu olarak davalı satıcından isteyebileceği, ne var ki ceza koşulu miktarının belirlenmesinde, mahkemenin BK. nun 161/son maddesi (şimdi; TBK. mad. 182/3) hükmünü de tartışması araştırması, gerektiğinde bu miktardan indirim yapılıp yapılmayacağını da değerlendirilmesi gerekeceği-